Immeuble à vendre Saint-Brieuc

Immeuble avec fort potentiel de transformation – Opportunité d’investissement

Au sein d’un bâtiment neuf à usage tertiaire transformé en habitation, cet ensemble immobilier représente une opportunité pour un projet d’investissement en achat-revente.

Le bien se compose de deux plateaux distincts avec ascenseur, chacun développant une surface d’environ 418 m², répartis sur le premier et le deuxième étage. Les espaces, lumineux et entièrement modulables, permettent une grande flexibilité d’aménagement.
Un comble aménageable d’environ 100 m² vient compléter l’ensemble, offrant un potentiel supplémentaire de valorisation.

Un projet de transformation en habitation a été étudié, permettant la création de 27 logements sur 905 m2 (80 m2 prévu pour les couloirs, gaine, placard de rangement), répartis comme suit :
5 studios
17 appartements de type T2
5 T2 en duplex
Le promoteur se charge du changement de destination, constituant un véritable gain de temps et une sécurisation administrative majeure pour l’acquéreur.

La DAACT (Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux) sera réalisé pour la vente, garantissant ainsi la conformité du bâtiment existant.

L’ensemble bénéficie également de 20 places de stationnement privatives, un atout déterminant pour la commercialisation future des lots.

Données financières clés :
Budget travaux estimé pour la réalisation des appartements et commun : 900 000 €
Prix de revient global estimé par appartement : 2 600 €/m² habitable
Prix de revente cible : 3 000 €/m²
Potentiel de marge attractif dans le cadre d’une opération de marchand de biens.

Les atouts :
Bâtiment récent
Surfaces importantes et modulables
Projet de division déjà défini
Changement de destination pris en charge
Potentiel de valorisation élevé
Stationnements privatifs
Produit adapté à une revente rapide (typologies recherchées)
Dossier complet, plans et étude de rentabilité disponibles sur demande après un premier entretien.

Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 176 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.