Estimation et vente immobilière valorisation - stratégie de vente

Estimation immobilière

« Chaque bien a une histoire, chaque estimation doit la comprendre »

Sur place, nous étudions la qualité du bâti, les particularités du terrain, les prestations, les matériaux, l’environnement immédiat et de proximité, et anticipons les éléments administratifs et techniques pour une vente sereine et optimisé.

Après notre expertise terrain, nous revenons chez vous pour vous restituer une analyse complète, précise et visuelle de votre bien. Vous comprendrez alors le marché immobilier dans son ensemble, la concurrence actuelle et son comportement, le type d’acquéreur ciblé, et les éléments qui justifient la valeur de votre bien. Une démarche professionnelle, transparente et pédagogique pour vous permettre de prendre les meilleures décisions stratégiques avant la mise en vente

Positionnement du prix/m²

Votre bien parmi la concurrence

Critères des biens comparables

Mise en valeur immobilière

Votre bien, présenté avec excellence

Votre annonce bénéficiera d’une mise en valeur haut de gamme tout au long de la commercialisation :

  • Page de présentation type magazine ;
  • Photographies HDR au format 16:9, retouchées et épurées (floutage des visages, suppression des reflets) ;
  • Visite virtuelle immersive avec plans 2D et 3D interactifs (surfaces, hauteurs, mesures au détail près) ;
  • Visite virtuelle extérieure pour sublimer le jardin et la parcelle ;
  • Sur demande : rénovation ou aménagement projeté en 3D et modification de plans ;
  • Annonce détaillée et rédigée dans un style haut de gamme, signée La Promesse Immobilière.
  • Pour les investissements, nous réalisons un budget prévisionnel complet et précis, facilitant grandement la prise de décisions des acheteurs
Pour accéder à ce service :

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Valorisation bien immobilier - 22

Photos, visites virtuelles et drone

Avant toute mise en ligne, chaque bien est valorisé grâce à des outils de captation haute définition :

  • Photos professionnelles HD, générées automatiquement après la visite virtuelle, sans retouche nécessaire.
  • Visites virtuelles immersives réalisées avec la caméra Galois (Realsee) : un rendu précis, intérieur et extérieur, qui permet aux acheteurs de se projeter instantanément.
  • Prises de vue drone pour les biens de prestige, les maisons avec vue mer ou les propriétés situées à proximité des plages.

Ces supports de qualité maximisent la visibilité de votre bien sur les portails immobiliers et séduisent des acheteurs potentiels bien au-delà du secteur local.

Se positionner au juste prix pour vendre plus vite

Agence immobilière - Analyse du bâti, du terrain et de l’environnement

Fixer le bon prix dès la mise en vente est essentiel.
Nos analyses permettent de :

  • Identifier les biens comparables récemment vendus ;
  • Mesurer la rareté du bien (un bien rare représente moins de 10 % du marché local) ;
  • Suivre les stratégies de prix des autres agences et leurs résultats ;
  • Prédire la concurrence potentielle pour ajuster le prix avant publication.

Grâce à cette approche, nous évitons les erreurs de positionnement qui ralentissent la vente et garantissons une visibilité optimale dès la première semaine de diffusion.

Vendre à Saint-Brieuc, Dinan, Lannion, Guingamp, Lamballe et Plérin

Chaque estimation et stratégie de vente est présentée sur grand écran, directement chez le client.
Nos consultants immobiliers se déplacent à domicile pour :

  • Vous présenter les données de marché en temps réel,
  • Expliquer les facteurs influençant la valeur de votre bien,
  • Et définir avec vous la stratégie de commercialisation la plus efficace.

Cette approche personnalisée vous permet de comprendre chaque étape et de prendre des décisions éclairées, en toute confiance.

Comprendre la valeur de votre bien

Prix/m², concurrence et marché local dans le 22

Que vous soyez à Saint-Brieuc, Dinan, Lannion, Guingamp, Plérin, Lamballe ou ailleurs dans le 22, notre équipe vous accompagne de l’estimation à la signature.
Avec La Promesse Immobilière, vous bénéficiez d’un accompagnement humain et technologique, pour vendre au bon prix, plus vite.

Gestion administrative - coordination des travaux

Nous prenons en charge l’ensemble des démarches administratives et faisons réaliser, si nécessaire, les devis par notre société de rénovation partenaire. Nous coordonnons également les travaux avec la vente pour apporter fluidité aux acheteurs.
Une gestion complète pour vous garantir sérénité, transparence et efficacité à chaque étape de la vente.