Accompagnement investisseurs immobiliers
La Promesse Immobilière accompagne les investisseurs dans les Côtes-d’Armor : Saint-Brieuc, Lannion, Dinan, Guingamp, Lamballe, Paimpol.
Objectif : sécuriser l’investissement, optimiser la rentabilité et maîtriser le budget travaux.
Simulation rentabilité : prix au m², travaux, loyers, cash-flow
Nous proposons un accompagnement complet pour :
- immeubles de rapport,
- maisons à rénover,
- appartements en location,
- projets LMNP/LMP,
- investissements longue durée dans le 22.
Nos conseils sont adaptés au marché local et basés sur l’analyse réelle des biens et des quartiers.
Optimisation fiscale investissement locatif (LMNP, LMP, réel, micro-BIC)
Chaque investisseur reçoit des documents précis et exploitables :
Préparation du budget travaux et analyse des devis dans le 22
- Budget prévisionnel complet,
- Devis travaux détaillés,
- Estimation des coûts réels,
- Simulation de rentabilité,
- Analyse des charges et dépenses futures,
- Modélisation financière (cash-flow, TRI, rendement locatif).
Ces données sont basées sur des devis vérifiés et sur les prix travaux en Côtes-d’Armor.
Projection financière 5, 10, 20 ans : investissement locatif
Nous calculons :
- prix au m² à l’achat,
- dépenses prévisionnelles,
- coût des travaux devisés,
- rentabilité brute et nette,
- cash-flow mensuel,
- capacité locative du bien (marché locatif local),
- projection sur 5, 10 et 20 ans.
Chaque analyse est appuyée sur les données du marché 22, les loyers pratiqués et le niveau de rareté du bien.
Conseils fiscaux
(Expérience + réalité terrain)
Nous apportons des conseils fiscaux pratiques et basés sur l’expérience :
- régimes LMNP / réel / micro-BIC,
- amortissements,
- charges déductibles,
- optimisation fiscale selon le type de bien,
- impacts fiscaux des travaux,
- seuils de rentabilité selon le régime choisi.
Conseils pratiques basés sur l'expérience locale du marché costarmoricain
Marchés porteurs 22 : Saint-Brieuc, Lannion, Dinan, Lamballe, Guingamp, Paimpol
Nous guidons les investisseurs sur les secteurs porteurs :
- Saint-Brieuc
- Dinan
- Lannion
- Lamballe
- Guingamp
- Paimpol / Plouha / Plérin
Analyse des prix, vacance locative, aléas, potentiel de rénovation, tension locative.